Linki
|
blogwery
Temat: Nowy składnik czynszu - opłata za psa
...z kontekstu wynika, że ma ponosić rzeczywiste wydatki. Wydaje się zatem, że gdzie to nie jest opomiarowane, Wspólnota może przyjąć dowolną metodę, która (jej zdaniem) będzie najbardziej sprawiedliwa - tzn. najbliższa faktycznie generowanym przez każdy lokal kosztom. Oczywiście - każda taka uchwała może być też skutecznie zaskarżona, ale znowu - na zdrowy rozsądek - w tym przypadku nie dlatego, że koszty nie są liczone od udziału (bo to nie koszty utrzymania części wspólnej), a dlatego - że jest "niesprawiedliwa" - tzn. obciąża wydatkami nieproporcjonalnie do generowanych kosztów.
No chyba, że zna ktoś orzeczenie, z którego wynika, że wywóz śmieci z lokali to koszty utrzymania nieruchomości wspólnej? Albo - że koszty lokali muszą być rozliczane od udziału...
Zresztą - ta dyskusja już się toczy od dawna - zdania chyba nadal są podzielone - i chyba...
Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=4817
Temat: koszty garażu
Ok, zgadza sie, ale przeciez kazdy wlasciciel garazu ponosi juz koszty utrzymania czesci wspolnej, jako wlasciciel mieszkania. Przejezdzajac tamtedy autem czy pchajac je nie korzystam z tego swiatla bardziej niz np. wychodzac na spacer z wozkiem. Straszak na ewentualnych zlodziei dobry argument, ale osoby parkujace na parkingach na terenie osiedla nie ponosza dodatkowych oplat z racji zajmowania miejsca postojowego, a złodziej przecież równie dobrze może zainteresować się ich autem. Szukałem odpowiedzi na...
Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=4439
Temat: Pilne- procentowy dział lokalu we współwłasnoci
...części wspólnej a nie stały "czynsz".
Z tych zaliczek zarządca musi się z Wami rozliczać.
Przy zmianie udziałów powinna się zmniejszyć stawka za 1m2 co wsumie da taką samą (podobną) wartość całej opłaty. Jeżeli zarządca nie zmieni stawki za 1m2 to na koniec roku porostu wyjdziecie na dużym plusie.
Moim zdaniem udziały zmienią jedynie to że ktoś kto zajmuje większą piwnicę czy strych będzie miał o tyle wyższe koszty utrzymania części wspólnej oraz wiąksze lub mniejsze możliwości przy głosowaniu nad uchwałami.
Pozdrawiam
Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=2581
Temat: ułamek mianownika w udziałach
A ja mam w akcie notarialnym udział w części wspólnej 44/10000 zaś administrator przy obciążaniu mnie za koszty utrzymania części wspólnej stosuje 1,9226 % w ostatnich 2 miesiącach, ale praktycznie co miesiąc mój udział procentowy wzrasta i nie mogę doprosić się wyjaśnienia, o co tutaj chodzi
Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=1843
Temat: Czy potrzebna jest nowa uchwała?
...istotą, muszą być rozliczone i różnica (wynik finansowy), zwrócony / dopłacony. Składka (na fundusz remontowy) musi być rozliczona (pokazane przychody, koszty, należności, zobowiązania, wynik finansowy i stan środków pieniężnych), ale dodatni wynik, zwiększa przychody następnego okresu. Nie jest zwracany, gdyż nie jest zaliczką.
Rada na przyszłość:
Plan finansowy Twojej wspólnoty powinien określać:
1. Zaliczki na koszty utrzymania części wspólnej naliczane od m2, lub % udziału w cz. wsp.
2. Składkę na fundusz remontowy naliczaną od m2, lub % udziału w cz. wsp.
3. Zaliczki i tu należy określić rodzaj świadczenia i sposób naliczania (np śmiecki od osoby) z uwagą, że wzrost kosztów dostawy mediów, lub świadczenia usługi upoważnia zarząd lub zarządcę do zwiększenia zaliczki na ten cel do wysokości kosztu usługi. Zarząd lub zarządca ma...
Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=3276
Temat: Jaka płaca dla zarządcy?
Nie mogą wszyscy płacić tak samo, bo są to koszty utrzymania części wspólnej i muszą być pokrywane wg udziałów.
Koszt należy szacować tak jak napisał wokal79 czyli w Twoim przypadku szacuję na 2,0 - 2,5 tys. miesięcznie.
Jesli jesteś z Zagłębia Dąbrowskiego dam Ci ofertę jeszcze konkurencyjniejszą. :-))
Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=4697
Temat: Wspólnota ogólnie
...o zebraniu jest informacja, że będą podejmowane uchwały wymagające formy aktu notarialnego (na przykład uchwała o sprzedaży strychu), konieczne jest pełnomocnictwo notarialne.
Rozliczenia finansowe wspólnoty
Sprawozdanie finansowe za ubiegły rok to podstawowy dokument wspólnoty przedstawiany właścicielom na zebraniu rocznym. Z niego wynika, jakie były wpływy i jakie wydatki. Najbardziej warto skupić się na pozycji: koszty utrzymania części wspólnej. Te wydatki pokrywane są z wpłacanych co miesiąc przez właścicieli zaliczek. Wysokość zaliczki to średnio 1,60-2,50 zł za metr kwadratowy mieszkania (pamiętajmy, że ustalają ją sami właściciele).
Zebranymi pieniędzmi rozporządza zarząd, ale tylko w określonych ramach. Ograniczeniem jest plan gospodarczy uchwalony przez właścicieli rok wcześniej. Zarząd może wydawać pieniądze...
Źródło: maszewska37.sisco.pl/forumphpbb/viewtopic.php?t=37
Temat: Nowy administrator I-go etapu
Co sądzicie o nowym administratorze a właściwie o nowych opłatach które do nas dotarły?? Ponoć miało być taniej a jak na razie u mnie jest odwrotnie... Niepokoi mnie fakt, iż "energia z części wspólnej" zmieniła nazwę na " koszty utrzymania części wspólnej" a co za tym idzie podrożała z 2,30 na 13,22.
Koszty administrowania też (nieznacznie) ale zmieniły wartość - oczywiście na wyższą.
Czy Wasze spostrzeżenia są podobne do moich??
Źródło: forum.wejher.com/viewtopic.php?t=3790
Temat: Wspolnota mieszkaniowa i udział garaży w kosztach NW
U mnie wszystkie koszty utrzymania części wspolnej wrzucono do jednego wora
i pomnożono przez % udział w części nieruchomości wynikający z łącznej
powierzchni (garaż + mieszkanie).
Wg udziału podzielono wszystkie opłaty czyli
1. wywóz śmieci
2. Utrzymanie czystości
3. Utrzymanie zieleni
4. dozór (ochrona)
5. ogrzewanie i oświetlenie części wspolnych
6. Inne drobniejsze opłaty
Osobno dla garaży jest tylko prąd i tu koszty...
Źródło: wirtualna.warszawa.pl/forum/showthread.php?t=61639
Temat: : Światło na dziedzińcu
Wiesz, właściciele mieszkań ponoszą koszty utrzymania części wspólnej nieruchomości w zależności od powierzchni. Tak jest "normalnie".
Sumarycznie można chyba uchwalić, żeby wszystkie koszty wspólne ponosić od mieszkania, nie od udziału. W sumie dlaczego akurat za oświetlenie i ochronę płacić od lokalu, a za resztę od powierzchni.
Jak to rok temu Paweł Gryczan wyliczył: średnia powierzchnia mieszkania to 60m2, więc wszystkim, którzy mają...
Źródło: optima.skorosze.pl/_phpbb/viewtopic.php?t=517
Temat: Sprzedaż mieszkań komunalnych
...wspólnej. No i tu Pani Zofia, w tym momencie ma całkowita rację - reakcja była taka, ze mój serdeczny kolega stwierdził ze on nie jest zainteresowany ze względu na konieczność pokrywania kosztów remontów dachu itp. A wiecie jak historia się skończyła. Właściciel kolegę wykwaterował, mieszkanie sprzedał komu innemu a mój serdeczny kolega musiał kupić mieszkanie gdzie indziej - brzydsze, droższe i we wspólnocie w której musi ponosić koszty utrzymania części wspólnej. I co W dłuższej perspektywie po której stronie leży racja Miała Pani Zofia całkowitą rację pisząc:
Źródło: w1a3ww.forum.gniezno.com.pl/viewtopic.php?t=1006
zanotowane.pldoc.pisz.plpdf.pisz.pljacek94.htw.pl
|
